转手赚200万 成都现万人抢房看眼样板房排队2小时

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时间:2019-06-20

原标题:转手赚200万!成都现万人抢房 看眼样板房排队2小时

今年初,楼市“小阳春”行情席卷全国各地,经过数月的燃烧之后,这团小热火似乎正在逐步降温。

如今,减持“房住不炒”已成为全国楼市最顶层的指导性定位,而作为所谓的新一线城市,成都楼市似乎仍高温难降。证券时报·e公司记者注意到,2019年以来,成都土地拍卖市场竞争激烈,多个片区土拍价格楼面价刷新历史记录,甚至远高过地块周边二手房挂牌价。

面粉正在贵过面包,也正是在这样的背景之下,拿地早、楼面价较低的成都主城区新房依旧是购房者热衷追抢的目标。6月以来,成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘,因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”,部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景,总价在350万元/套的房子也被视为白菜价。

土拍价格持续走高

2019年3月12日,断供两年的成都茶店子迎来49.9亩商住地拍卖,这宗地引来36家开发企业报名竞拍。

据网易房产报道,上述地块最终拍卖竞价达到56轮,手持189号的德商以总价17.17亿元,溢价76.41%,单价17200元/㎡追平成都单价地王的成绩成功摘走宗地。

资料显示,该地块为住兼商用地,商业占比上限49%,地块最大可开发99829方建筑。其中,住宅面积为50912.79方,商业建筑面积达到48916.21方,换句话说此地块的未来直指综合体项目。

需要指出的是,这宗地块周围城市化程度较高,整个板块上一次土地交易还需追溯到2016年。2016年1月,龙湖与首开联合拿下了首开龙湖紫宸和龙湖西宸天街地块,成交楼面价3200元/㎡;同5月,龙湖以楼面价3700元/㎡拿下龙湖西宸原著地块;2016年11月,保利又以楼面价12140元/㎡拿下两河院子地块,但该地块比较特殊,其容积率仅1.0,为别墅地块。

相比之下,时隔两年多时间,该板块土拍价格呈现出明显的大幅拉升,土地交易长期断供也造成了板块内新房供应的不足。2018年10月底,人居花照云庭拿到项目预售许可证,该小区共推房源共972套,清水均约为13000元/㎡。

仅两个月之后,成都土拍“地王”再度易主,由首次进入成都的禹州地产摘得。5月16日,位于成都锦江区三圣乡华新村二、七组宗地以7850元/㎡的价格起拍,最终被禹洲地产以18400元/㎡的楼面价拿下,溢价率达134.39%。根据资料显示,该宗地净用地面积24.26亩,计算容积率为2,可开发体量达3.23万方。据链家数据显示,该宗地块附近的蓝谷地社区5月参考均价为16200元/㎡~18400元/㎡区间。

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